Консультация
Необходимо ли указывать в договоре стоимость услуг застройщика (то есть разницу между ценой договора и себестоимостью объекта). И есть ли какие-либо плюсы и минусы в связи с указанием этого значения?
Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Таким образом, закон позволяет двумя способами установить цену договора: исходя из фиксированной стоимости 1 кв. м либо в сумме денежных средств на возмещение затрат на строительство и оплату услуг застройщика. При этом возможность изменения цены и в том, и в другом случае зависит от наличия об этом условия в договоре о порядке изменения цены.
Указание конкретного размера затрат на строительство и стоимости услуг застройщика может вызвать много дополнительных вопросов как со стороны дольщиков, так и со стороны контролирующих органов, что может повлечь за собой негативные последствия. Определение таким образом цены договора может быть выгодно в том случае, если застройщику необходимо будет доказать увеличение стоимости договора в связи с увеличением затрат на строительство (увеличением себестоимости). Но при этом застройщик обязан будет доказывать увеличение себестоимости, что может быть весьма проблематичным.
Актуально
