Консультация
Если прописать в договоре, что сделка заключается участником долевого строительства для извлечения прибыли, будут ли тогда применимы нормы Закона о защите прав потребителей?
В соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) потребитель – гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно разд. 2 Справки по результатам обобщения судебной практики рассмотрения дел о защите прав потребителей Закон о защите прав потребителей не распространяется:
• на юридических лиц, выступающих покупателями товара или заказывающих выполнение работы (оказание услуги);
• на физических лиц (граждан), если они используют, приобретают, заказывают либо имеют намерение приобрести или заказать товар, работу, услугу для предпринимательских целей;
• на договорные отношения между гражданами по поводу удовлетворения их нужд.
• на физических лиц (граждан), если они используют, приобретают, заказывают либо имеют намерение приобрести или заказать товар, работу, услугу для предпринимательских целей;
• на договорные отношения между гражданами по поводу удовлетворения их нужд.
Так, согласно п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994 № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей»суды не вправе руководствоваться законодательством о защите прав потребителей при разрешении споров, вытекающих из отношений между гражданами, вступающими в договорные отношения между собой с целью удовлетворения личных бытовых нужд, а также из отношений, возникающих в связи с приобретением гражданином-предпринимателем товаров, выполнением для него работ или предоставлением услуг не для личных бытовых нужд, а для осуществления предпринимательской деятельности либо в связи с приобретением товаров, выполнением работ и оказанием услуг в целях удовлетворения потребностей предприятий, учреждений, организаций.
В то же время гражданин, пользующийся услугой личного характера, хотя и заказанной для производственных нужд (например, услуга по проживанию в гостинице в командировочных целях), является потребителем.
Таким образом, если указать в договоре, что участником долевого строительства договор заключается для извлечения прибыли, то положения Закона о защите прав потребителей применяться не будут. Однако если дольщик при рассмотрении спора в суде докажет, что он пользуется услугой для личных нужд, то на отношения сторон по договору долевого участия будет распространяться Закон о защите прав потребителей.
Актуально
