Соответствует ли действующему законодательству условие договора о том, что дольщик обязан компенсировать застройщику сумму коммунальных платежей и расходов на эксплуатацию комплекса исходя из размера доли дольщика в общей долевой собственности с момента получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до момента передачи квартиры дольщику.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Соответственно, если с момента ввода объекта в эксплуатацию между дольщиком и застройщиком будет подписан акт о передаче дольщику помещения, то с этого момента у дольщика возникает обязанность по уплате коммунальных платежей.

Согласно ч. 13 ст. 161 ЖК РФ в течение десяти рабочих дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.

В соответствии с ч. 14 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Таким образом, если застройщик с момента ввода объекта в эксплуатацию будет выполнять функции управляющей организации или если у застройщика будет заключен договор на управление многоквартирным домом, то условие договора об обязанности дольщика компенсировать застройщику сумму коммунальных платежей и расходов на эксплуатацию комплекса исходя из размера доли дольщика в общей долевой собственности с момента получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии передачи квартиры дольщику по акту до момента оформления права собственности на квартиру будет соответствовать действующему законодательству.
Данный вывод нашел свое подтверждение в судебной практике (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 16.10.2011 № 33-17040). Суд указал, что отсутствие зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества не может освобождать участника долевого строительства данного объекта от обязанности по его содержанию, в том числе и оплате коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов после передачи застройщиком участнику объекта в установленном законом порядке.