Пунктом 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты исходя из ставки ЦБ РФ на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.
В случае нарушения застройщиком срока возврата денежных средств на эту сумму за пользование указанными денежными средствами подлежат уплате проценты исходя из ставки ЦБ РФ. При этом если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Законом не предусмотрен срок возврата внесенных дольщиком по договору долевого участия денежных средств при расторжении договора по инициативе дольщика без вины застройщика, практика рассмотрения аналогичных споров в общедоступных источниках отсутствует, поэтому сделать однозначный вывод о правомерности данного пункта договора не представляется возможным.
Вероятнее всего, срок возврата уплаченных денежных средств даже при расторжении договора по инициативе дольщика без вины застройщика не должен составлять более 10 рабочих дней с момента расторжения, в противном случае с застройщика могут быть взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами.
