Ответственность застройщика в случае судебного разбирательства, если дольщик представит доказательства вынужденного заключения дополнительных договоров (в частности, договора с организацией по эксплуатации комплекса)?

Частью 2 ст. 14.8 КоАП РФ предусмотрено, что включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя, влечёт наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц – от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Однако Постановление Роспотребнадзора о привлечении к ответственности по данной статье можно обжаловать в Арбитражный суд, доказывая, что указанный пункт договора не ущемляет права потребителя.
В качестве примера можно привести Постановление ФАС ЗСО от 14.08.2008 № Ф04-4532/2008(10051-А46-23) по делу № А46-11142/2007, который признал постановление Роспотребнадзора незаконным. Пункты договора о долевом участии в строительстве, содержащие условие о намерении сторон совместно создать товарищество собственников жилья, внести вступительный взнос и нести расходы по созданию и содержанию ТСЖ, признаны не нарушающими права потребителей, так как они не лишают дольщиков права и возможности впоследствии, после оформления прав собственности на квартиры в завершенном строительством доме, выбрать и реализовать иной способ управления.