Консультации
В каждой ТОРГ-12 и ТТН указан разный грузоотправитель (каждая поставка от разного грузоотправителя). Необходимо ли в договоре отражать грузоотправителей?
Правовое консультирование коммерческих организаций
показать ответ
С целью предотвращения спорных ситуаций с контрагентами и контролирующими органами следует подписать с контрагентом дополнительное соглашение к договору поставки.
В дополнительном соглашении предусмотреть пункт следующего содержания: «Поставка Продукции оформляется товарно-транспортной накладной по форме 1-Т и товарной накладной по унифицированной форме ТОРГ-12, отгрузка Продукции может производиться как со склада Поставщика, так и со склада третьего лица по усмотрению Поставщика в соответствии со сроками, согласованными в Заказе, если иное не определено и не согласовано дополнительно в письменном виде. При заполнении Поставщиком формы 1-Т и формы ТОРГ-12 в графе «организация-грузоотправитель» указывается то лицо, со склада которого осуществлена отгрузка.
По согласованию с Покупателем Поставщик может осуществлять доставку Продукции до указанного срока, согласованного в Заказе.
Поставка Продукции Поставщиком может осуществляться непосредственно Покупателю либо третьему лицу по указанию Покупателя. Такое указание должно быть выражено в Заказе либо в дополнительном соглашении сторон».
скрыть ответ
Наш поставщик сорвал сроки поставок. Мы выставили ему штрафные санкции. По договору есть небольшой остаток платежа, который мы должны будем оплатить после факта поставки. Можно ли зачесть начисленный штраф, согласованный с поставщиком, в оплату по договору?
Правовое консультирование коммерческих организаций
показать ответ
Рассмотрим понятие обязательства и основания его возникновения.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Обязательство Вашей организации перед поставщиком по оплате остатка стоимости за поставленный товар возникло из договора.
Штрафные санкции выставлены Вашей организацией поставщику, вероятнее всего, тоже на основании договора (Вы об этом не пишете в своем вопросе). В этом случае обязательство поставщика перед Вашей организацией по оплате штрафных санкций возникло также из договора.
В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Обязательства Вашей организации по оплате суммы долга за поставленный товар и обязательства поставщика по оплате штрафных санкций Вашей организации являются однородными, так как и те, и другие относятся к денежным обязательствам. Срок исполнения данных обязательств наступил в соответствии с договором.
Вывод: начисленный и согласованный с поставщиком штраф можно зачесть в оплату по договору. Можно это сделать заявлением одной из сторон, но лучше письменным соглашением обеих сторон о зачете наступивших однородных требований с указанием оснований и сроков возникновения, а также суммы требований.
скрыть ответ
Некоммерческое партнерство (НП) желает зарегистрировать СМИ – журнал и учредить редакцию этого журнала. При этом журнал должен быть зарегистрирован как коммерческая организация в форме ООО.
Правовое консультирование коммерческих организаций
показать ответ
1. Соответствует ли действующему законодательству создание некоммерческой организацией редакции СМИ – журнала в форме ООО при том, что сам СМИ учреждается некоммерческим партнерством?
2. Какие варианты создания СМИ и редакции возможны в случае с НП кроме следующих:
• НП создает СМИ и редакцию,
• НП создает редакцию, редакция создает СМИ.
• НП создает редакцию, редакция создает СМИ.
Особым условием является то, что редакция должна находиться обособленно в другом городе.
1. Сначала рассмотрим вопрос о возможности участия некоммерческого партнерства в создании организации в форме ООО.
Согласно п. 1 ст. 50 ГК РФ, а также п. 1 ст. 2 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (далее – Закон № 7-ФЗ)некоммерческая организация – это организация, не имеющая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками.
Некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям.
В соответствии со ст. 8 Закона № 7-ФЗ некоммерческим партнерством признается основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности.
Согласно ст. 2 Закона № 7-ФЗ деятельность некоммерческой организации должна быть направлена на достижение социальных, благотворительных, культурных, образовательных, научных и управленческих целей, в целях охраны здоровья граждан, развития физической культуры и спорта, удовлетворения духовных и иных нематериальных потребностей граждан, защиты прав, законных интересов граждан и организаций, разрешения споров и конфликтов, оказания юридической помощи, а также в иных целях, направленных на достижение общественных благ.
Некоммерческое партнерство вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано, за исключением случаев, если некоммерческим партнерством приобретен статус саморегулируемой организации.
В соответствии со ст. 24 Закона № 7-ФЗ некоммерческая организация может осуществлять один вид деятельности или несколько видов деятельности, не запрещенных законодательством Российской Федерации и соответствующих целям деятельности некоммерческой организации, которые предусмотрены ее учредительными документами.
Отдельные виды деятельности могут осуществляться некоммерческими организациями только на основании специальных разрешений (лицензий). Перечень этих видов деятельности определяется законом.
Некоммерческая организация может осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых она создана. Такой деятельностью признаются приносящее прибыль производство товаров и услуг, отвечающих целям создания некоммерческой организации, а также приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав, участие в хозяйственных обществах и участие в товариществах на вере в качестве вкладчика.
На основании изложенного делаем вывод, что некоммерческое партнерство может участвовать в качестве вкладчика организации в форме ООО, но при условии, что создание данного ООО служит достижению целей, ради которых создано некоммерческое партнерство.
Далее рассмотрим вопрос о том, что является средством массовой информации, журналом и редакцией.
В статье 2 Федерального Закона РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О средствах массовой информации» (далее – Закон № 2124-1)определяется, что:
• под средством массовой информации понимается периодическое печатное издание, радио-, теле-, видеопрограмма, кинохроникальная программа, иная форма периодического распространения массовой информации;
• под периодическим печатным изданием понимается газета, журнал, альманах, бюллетень, иное издание, имеющее постоянное название, текущий номер и выходящее в свет не реже одного раза в год;
• под редакцией средства массовой информации понимается организация, учреждение, предприятие либо гражданин, объединение граждан, осуществляющие производство и выпуск средства массовой информации.
• под периодическим печатным изданием понимается газета, журнал, альманах, бюллетень, иное издание, имеющее постоянное название, текущий номер и выходящее в свет не реже одного раза в год;
• под редакцией средства массовой информации понимается организация, учреждение, предприятие либо гражданин, объединение граждан, осуществляющие производство и выпуск средства массовой информации.
Согласно ст. 8 Закона № 2124-1 редакция средства массовой информации осуществляет свою деятельность после его регистрации.
В соответствии со ст. 7 Закона № 2124-1 учредителем (соучредителем) средства массовой информации может быть гражданин, объединение граждан, организация, государственный орган. Соучредители выступают в качестве учредителя совместно.
Таким образом, журнал не может быть зарегистрирован как коммерческая организация в форме ООО, так как средство массовой информации регистрируется в форме журнала. При регистрации учредитель в заявлении указывает наименование журнала.
Редакцией средства массовой информации может быть и организация, учреждение, предприятие либо гражданин, объединение граждан. То есть функции редакции СМИ может выполнять и созданное некоммерческим партнерством ООО.
Однако некоммерческому партнерству нужно помнить, что и регистрируемое им СМИ в форме журнала, и создаваемое ООО с целью осуществления функций редакции СМИ должны служить достижению целей, ради которых создано некоммерческое партнерство.
2. Для ответа на вопрос о том, какие могут быть варианты создания СМИ и редакции, сначала рассмотрим права и обязанности учредителя СМИ и редакции.
Статьей 18 Закона № 2124-1 предусмотрено, что учредитель утверждает устав редакции и (или) заключает договор с редакцией средства массовой информации (главным редактором).
Учредитель также может выступать в качестве редакции, издателя, распространителя, собственника имущества редакции.
В соответствии со ст. 19 Закона № 2124-1 редакция осуществляет свою деятельность на основе профессиональной самостоятельности.
Редакция может быть юридическим лицом, самостоятельным хозяйствующим субъектом, организованным в любой допускаемой законом форме. Если редакция зарегистрированного средства массовой информации организуется в качестве предприятия, то она подлежит также регистрации в соответствии с федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц и помимо производства и выпуска средства массовой информации вправе осуществлять в установленном порядке иную, не запрещенную законом деятельность.
Редакция может выступать в качестве учредителя средства массовой информации, издателя, распространителя, собственника имущества редакции.
В соответствии со ст. 17 Закона № 2124-1 права и обязанности учредителя и редакции, предусмотренные настоящим законом, возникают с момента регистрации средства массовой информации, а предусмотренные уставом редакции – с момента его утверждения. Учредитель, редакция, издатель, распространитель могут дополнительно установить на договорной основе взаимные права и обязанности. Положения устава и договоров не должны противоречить настоящему закону и иным актам законодательства Российской Федерации.
Согласно ст. 20 Закона № 2124-1 устав редакции средства массовой информации принимается на общем собрании коллектива журналистов – штатных сотрудников редакции большинством голосов при наличии не менее двух третей его состава и утверждается учредителем.
Устав редакции, организуемой в качестве предприятия, может являться одновременно уставом данного предприятия. В этом случае устав редакции должен соответствовать также законодательству о предприятиях и предпринимательской деятельности.
Таким образом, существуют следующие варианты создания СМИ и редакции:
1. Некоммерческое партнерство создает СМИ в форме журнала и редакцию в форме ООО.
2. Некоммерческое партнерство создает ООО, которое впоследствии регистрирует СМИ в форме журнала, а затем ООО принимает на себя обязанности редакции СМИ.
3. Некоммерческое партнерство создает СМИ в форме журнала, а после его регистрации принимает на себя обязанности редакции СМИ.
4. Члены некоммерческого партнерства регистрируют СМИ в форме журнала и редакцию в форме ООО.
5. Члены некоммерческого партнерства регистрируют СМИ в форме журнала, а после его регистрации принимают на себя обязанности редакции СМИ.
6. Члены некоммерческого партнерства создают ООО, которое впоследствии регистрирует СМИ в форме журнала, а затем ООО принимает на себя обязанности редакции СМИ.
Так как особым условием является то, что редакция должна находиться обособленно в другом городе, предлагаем два варианта разрешения вопроса:
1. Если создается ООО для осуществления функций редакции СМИ (независимо от того, некоммерческим партнерством или его членами оно создается), то просто необходимо зарегистрировать ООО в данном городе.
2. Если обязанности редакции СМИ будет выполнять некоммерческое партнерство, то в соответствии со ст. 5 Закона № 7-ФЗ оно может создать филиал или представительство либо на основании п. 2 ст. 11 НК РФ поставить на учет в данном городе свое обособленное подразделение.
скрыть ответ
Сохранив название и ИНН, необходимо обнулить историю организации (старые договора, первичные документы, книга покупок-продаж). Предполагается реорганизация в форме выделения, в ходе которой образуются два юридических лица, условно старое и новое.
Правовое консультирование коммерческих организаций
показать ответ
1. После разделительного баланса оба юридических лица утрачивают финансовую историю до реорганизации в форме выделения или нет? То есть оба начинают с нулевого баланса или одно из них продолжает? Кто обязан хранить архив с документами предыдущих лет и должен ли?
2. Может ли выделяемое общество забрать с собой архив, старые договоры, а остающееся общество начать работу с нулевого баланса?
3. Как выглядит разделительный баланс, какая в нем содержится информация по должникам, контрагентам и прошлым периодам, где он хранится, как регистрируется?
Прежде чем ответить на поставленные вопросы, необходимо кратко остановиться на понятии реорганизации юридического лица.
В соответствии с п. 1 ст. 57 ГК РФ реорганизация может быть осуществлена по решению его учредителей либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами. Формами реорганизации являются слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование.
В соответствии с п. 1 ст. 57 ГК РФ реорганизация может быть осуществлена по решению его учредителей либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами. Формами реорганизации являются слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование.
Исходя из содержания ст. 57 и 58 ГК РФ, можно дать краткие характеристики формам реорганизации юридических лиц.
Так, слиянием признается объединение двух и более юридических лиц во вновь образуемое одно юридическое лицо. Права и обязанности каждого юридического лица переходят к вновь образованному юридическому лицу по передаточному акту.
Присоединение – форма реорганизации, в результате которой к одному юридическому лицу присоединяется другое. Присоединившееся юридическое лицо прекращает свое существование, а все его права и обязанности переходят к присоединившему его юридическому лицу по передаточному акту.
При разделении из одного юридического лица образуются новые два или более юридических лица. Первоначальное юридическое лицо прекращает свое существование, все его права и обязанности переходят к вновь образованным юридическим лицам в порядке, определенном разделительным балансом.
Преобразование – это смена юридическим лицом своей организационно-правовой формы, права и обязанности ко вновь образуемому юридическому лицу переходят по передаточному акту.
В ходе выделения из одного существующего юридического лица образуются одно и более новых юридических лиц, при этом первоначальное юридическое лицо не прекращает свое существование. Права и обязанности к вновь образованным юридическим лицам переходят по разделительному балансу.
Все эти формы реорганизации предусмотрены ст. 51 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее – Закон № 14-ФЗ).
В связи с предполагаемой реорганизацией общества с ограниченной ответственностью в форме выделения необходимо определить порядок ее проведения.
Порядок реорганизации обществ с ограниченной ответственностью регулируется:
• Гражданским кодексом;
• Законом № 14-ФЗ;
• Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее – Закон № 129-ФЗ).
• Законом № 14-ФЗ;
• Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее – Закон № 129-ФЗ).
Исходя из норм, содержащихся в данных нормативно-правовых актах, можно определить следующий порядок реорганизации:
• принятие общим собранием участников общества решения о реорганизации в форме выделения, в котором необходимо предусмотреть порядок и условия выделения, создания нового общества, утверждение разделительного баланса, внесение изменений в устав реорганизуемого общества и решить иные вопросы (абз. 1 п. 1 ст. 55 Закона № 14-ФЗ);
• утверждение устава и избрание органов управления выделяемого общества общим собранием его участников (абз. 2 п. 1 ст. 55 Закона № 14-ФЗ);
• сообщение органу, осуществляющему государственную регистрацию юридических лиц, в письменной форме о начале процедуры реорганизации с указанием формы реорганизации и приложением решения о реорганизации в течение трех рабочих дней после даты принятия решения о реорганизации (п. 1 ст. 13.1. Закона № 129-ФЗ). Форма заявления-уведомления о начале процедуры реорганизации предусмотрена в Письме Минфина РФ от 23.01.2009 № МН-22-6/64. На основании этого уведомления регистрирующий орган в срок не более трех рабочих дней вносит в единый государственный реестр юридических лиц запись о том, что юридическое лицо находится в процессе реорганизации.
• утверждение устава и избрание органов управления выделяемого общества общим собранием его участников (абз. 2 п. 1 ст. 55 Закона № 14-ФЗ);
• сообщение органу, осуществляющему государственную регистрацию юридических лиц, в письменной форме о начале процедуры реорганизации с указанием формы реорганизации и приложением решения о реорганизации в течение трех рабочих дней после даты принятия решения о реорганизации (п. 1 ст. 13.1. Закона № 129-ФЗ). Форма заявления-уведомления о начале процедуры реорганизации предусмотрена в Письме Минфина РФ от 23.01.2009 № МН-22-6/64. На основании этого уведомления регистрирующий орган в срок не более трех рабочих дней вносит в единый государственный реестр юридических лиц запись о том, что юридическое лицо находится в процессе реорганизации.
Следует отметить, что в соответствии с п. 11 ст. 89 НК РФ налоговый орган, получив уведомление о реорганизации юридического лица, может принять решение о проведении выездной налоговой проверки, которая может проводиться независимо от времени проведения и предмета предыдущей проверки. При этом проверяется период, не превышающий трех календарных лет, предшествующих году, в котором вынесено решение о проведении проверки;
• размещение в журнале «Вестник государственной регистрации» уведомления о реорганизации (абз. 2 п. 1 ст. 60 ГК РФ и п. 5 ст. 51 Закона № 14-ФЗ). Уведомление размещается дважды с периодичностью один раз в месяц после внесения записи в единый государственный реестр о начале процедуры реорганизации, в нем должны быть указаны сведения о каждом участвующем в реорганизации, создаваемом (продолжающем деятельность) в результате реорганизации юридическом лице, форма реорганизации, описание порядка и условий заявления кредиторами своих требований, иные сведения, предусмотренные законом. Следует отметить, что кредиторы общества, если его права требования возникли до опубликования уведомления о реорганизации юридического лица, вправе потребовать досрочного исполнения обязательства обществом, а при невозможности досрочного исполнения – прекращения обязательства и возмещения связанных с этим убытков, за исключением случаев, установленных законом;
• предоставление документов на государственную регистрацию юридического лица, создаваемого в результате реорганизации. В соответствии со ст. 14 Закона № 129-ФЗ необходимо подать:
• предоставление документов на государственную регистрацию юридического лица, создаваемого в результате реорганизации. В соответствии со ст. 14 Закона № 129-ФЗ необходимо подать:
а) заявление по форме 12001;
б) устав общества;
в) решение о реорганизации;
г) разделительный баланс;
д) документ об уплате государственной пошлины (4 000 руб.);
е) документ, подтверждающий представление в территориальный орган Пенсионного фонда РФ сведений в соответствии с пп. 1 – 8 п. 2 ст. 6 и п. 2 ст. 11 Федерального закона от 01.04.1996 № 27-ФЗ «Об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования» и ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.04.2008 № 56-ФЗ «О дополнительных страховых взносах на накопительную часть трудовой пенсии и государственной поддержке формирования пенсионных накоплений».
Срок государственной регистрации не более 5 рабочих дней со дня предоставления документов в регистрирующий орган.
В соответствии с п. 4 ст. 16 Закона № 129-ФЗ реорганизация в форме выделения считается завершенной с момента государственной регистрации выделяемого общества.
1. Как уже было сказано выше, при реорганизации общества с ограниченной ответственностью в форме выделения права и обязанности к вновь образованному обществу переходят по разделительному балансу. В соответствии с п. 3 ст. 55 Закона № 14-ФЗ разделительным балансом определяются права и обязанности, переданные от реорганизуемого общества к выделяемому обществу.
В случае реорганизации в форме выделения оба общества продолжают свою деятельность, поэтому у первоначального общества сохраняются права и обязанности, существовавшие до реорганизации, за исключением тех прав и обязанностей, которые передаются выделяемому обществу по разделительному балансу. Таким образом, реорганизуемое общество продолжает свою предыдущую финансовую историю, а выделяемое юридическое лицо начинает новую, но с правами и обязанностями, переданными по разделительному балансу.
Перечень документов, подлежащих хранению в обществе с ограниченной ответственностью, содержится в п. 1 ст. 50 Закона № 14-ФЗ, кроме того, п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.11.1996 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» (далее – Закон о бухучете) предусмотрена обязанность организации по хранению первичных учетных документов, регистров бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в течение сроков, устанавливаемых в соответствии с правилами организации государственного архивного дела, но не менее пяти лет.
Таким образом, первоначальное юридическое лицо обязано хранить всю свою документацию, за исключением той, из которой возникают права и обязанности, передаваемые выделяемому обществу по разделительному балансу (ее необходимо передать выделяемому обществу).
2. Запрета на передачу всех активов по разделительному балансу выделяемому обществу не предусмотрено, однако не стоит забывать, что размер уставного капитала общества с ограниченной ответственностью не может быть меньше 10 000 рублей. Таким образом, необходимо точно определить в разделительном балансе все передаваемые обязательства, иначе вступает в силу правило, предусмотренное абз. 3 п. 5 ст. 51 Закона № 14-ФЗ, согласно которому если разделительный баланс не дает возможности определить правопреемника реорганизованного общества, юридические лица, созданные в результате реорганизации общества, несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного общества перед его кредиторами.
Следует отметить, что у общества есть не только обязательства, возникшие из договоров, но и обязательства по уплате обязательных платежей (налоги и т. п.). В этом случае применяется правило, предусмотренное п. 8 ст. 50 НК РФ, согласно которому при выделении правопреемства по отношению к реорганизованному юридическому лицу в части исполнения его обязанностей по уплате налогов (пеней, штрафов) не возникает. Однако если в результате выделения налогоплательщик не имеет возможности исполнить в полном объеме обязанность по уплате налогов и такая реорганизация была направлена на неисполнение обязанности по уплате налогов, то по решению суда выделившееся юридическое лицо может солидарно исполнять обязанность по уплате налогов реорганизованного лица.
3. Специальной формы для разделительного баланса не установлено, по своей сути он является первичным учетным документом, поэтому должен отвечать требованиям ст. 9 Закона о бухучете.
В связи с тем, что разделительный баланс регулирует отношения между двумя юридическими лицами, он должен составляться в двух экземплярах и храниться в каждой организации. Утверждение разделительного баланса входит в компетенцию общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью. В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона о бухучете первичные учетные документы хранятся в течение сроков, устанавливаемых в соответствии с правилами организации государственного архивного дела, но не менее пяти лет.
Следует отметить, что согласно ст. 14 ФЗ Закон № 129-ФЗ при государственной регистрации выделяемого юридического лица необходимо предоставить, кроме всего прочего, и разделительный баланс, данный экземпляр остается у налогового органа.
скрыть ответ
Договор аренды нежилых помещений.
Правовое консультирование коммерческих организаций
показать ответ
Договор аренды нежилых помещений заключен сторонами 30.04.2010. Акт приема-передачи помещений подписан 30.04.2010. Арендная плата начала исчисляться с 01.05.2010. Срок действия договора: с 01.05.2010 по 31.03.2011. Возможность изменения арендной платы отражена в п. 4.4. Договора в следующей редакции: «Стороны пришли к соглашению о том, что по соглашению сторон, но не чаще 1 (одного) раза в течение календарного года с даты начала аренды, арендная плата может быть повышена на индекс инфляции, официально установленный органами Росстата за предшествующий год. Предложение об изменении размера арендной платы должно быть направлено Арендодателем Арендатору не менее чем за 30 дней до предполагаемого изменения.
При несогласии между сторонами относительного нового размера арендной платы настоящий договор сохраняет свою силу в течение последующего 1 (одного) месяца, стороны имеют право начать процедуру досрочного расторжения в соответствии с условиями настоящего договора».
Является ли заключение дополнительного соглашения об увеличении арендной платы после 8 месяцев нарушением п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса либо в данном случае повышение арендной платы возможно не ранее истечения года с момента заключения договора аренды?
Пунктом 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В п. 11 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» предусмотрено, что само по себе условие об индексации арендной платы с учетом инфляции не нарушает положения п. 3 ст. 614 ГК РФ, так как в соответствии с вышеуказанной статьей стороны могут предусмотреть размер арендной платы в твердой сумме или установить порядок ее определения.
ВАС РФ также отметил, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления. В случае включения в текст договора условия об индексации арендной платы с учетом инфляции стороны устанавливают порядок определения арендной платы.
Таким образом, включение в договор аренды пункта о том, что по соглашению сторон арендная плата может быть повышена на индекс инфляции, свидетельствует о том, что стороны установили порядок (механизм) определения арендной платы, который должен быть неизменен в течение одного года.
Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена п. 3 ст. 614 ГК РФ.
В судебной практике признается (Постановление Президиума ВАС РФ от 13.04.2010 по делу № А40-90259/08-28-767), что само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть повышена по соглашению сторон не чаще одного раза в год на индекс инфляции, не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части.
Такое договорное условие, вытекающее из положений п. 3 ст. 614 ГК РФ, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (ст. 421 ГК РФ), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.
Сами по себе инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя предвидеть. Следовательно, инфляция не является тем изменившимся обстоятельством, с которым закон связывает возникновение права на изменение договора в судебном порядке (п. 1 ст. 451 ГК РФ).
Таким образом, добровольное заключение с 01.01.2011 дополнительного соглашения между арендатором и арендодателем об увеличении арендной платы может не рассматриваться контролирующими органами как несоблюдение требований п. 3 ст. 614 ГК РФ.
скрыть ответ
Актуально
Для оформления заказа на юридические услуги или получение консультации по банкротству необходимо заполнить форму и нажать на кнопку «Отправить заявку», наши менеджеры обязательно свяжутся с Вами.
*минимальная стоимость ответа 2500 р.
*минимальная стоимость ответа 2500 р.
