Компенсация по неотделимым улучшениям арендованного имущества

Любой предприниматель, снявший помещение для своего бизнеса, рано или поздно захочет провести там ряд изменений. Подобные изменения подразделяются на отделимые и неотделимые. В первом случае они могут быть отделены от арендуемого помещения без потерь. Во втором случае, например, ремонт, сделанный за счет нанимателя, отделить просто невозможно.

/ 123RF Фото со стока

Поэтому в данной ситуации часто возникают споры между арендатором и собственником. 

30 марта 2015 года Арбитражным судом Центрального округа было вынесено постановление о компенсации затрат на неотделимые улучшения помещения, взятого в аренду, которые были произведены за счет средств арендатора и по согласию с собственником. Судебные инстанции пришли к выводу о возмещении заявленных исковых условий о взыскании стоимости изменений арендованного недвижимого имущества, а жалобу собственника необоснованной. 

При этом следует помнить, что если иное не предусмотрено договором аренды, то действуют следующие правила:

1. Если изменения, произведенные нанимателем, отделимы, они являются его собственностью;
2. Если изменения неотделимы от арендуемого помещения, то наниматель вправе после прекращения действия договора, потребовать компенсацию материальных затрат на данные улучшения, согласованные с арендодателем. 

Таким образом, Постановление № 901/3517/13 от 30.03.2015 может помочь снизить риски конфликтов между арендодателем и арендатором по поводу неотделимого имущества при аннулировании договора аренды.